Einblicke
Praxisnahe Notizen zu Sanierungsökonomie, schlüsselfertiger Ausführung, Innenspezifikation und dem Immobilienmarkt in Dubai — aus der Sicht des Bauunternehmers geschrieben, nicht aus der des Prospekts.
-
Eine Villa im arabesken Stil in Dubai sanieren
Wie man Villen mit traditionellen arabischen Merkmalen saniert: sandfarbener Putz, Windtürme, Gitterschirme und Innenhöfe — und was die Gemeinschaft erlaubt.
-
Offene Küche und Wohnbereich in Apartments in Dubai
Soll man die Küche zum Wohnzimmer öffnen? Was offene Grundrisse bei Abluft, Akustik und Zonierung in Dubai-Apartments verlangen und wann eine Wand stehen bleiben sollte.
-
Mängelabnahme und Übergabe nach einer Sanierung in Dubai: eine Checkliste
Wie man eine fertige Sanierung prüft, Mängel festhält, Behebung und Fristen vereinbart und was bis zur Erledigung einbehalten wird.
-
Schlafzimmerplanung in einem Apartment in Dubai: Licht, Schlaf und Wert
Wie man ein Schlafzimmer für guten Schlaf in einer hellen, heißen Stadt plant: Tageslicht, Grundriss, Stauraum und Materialien, die auch beim Verkauf oder bei der Vermietung helfen.
-
Decken- und Klimaplanung bei einer Sanierung in Dubai
Wie Decken, Kanäle, Gitter und Beleuchtung abgestimmt werden, bevor die Decke geschlossen wird, damit die Klimaanlage nicht zum späten Streitpunkt wird.
-
Beleuchtung in einem Apartment in Dubai: die drei Ebenen, die funktionieren
Gutes Licht wird in der Verkabelungsphase geplant. Wie man Grund-, Arbeits- und Akzentlicht in einem Apartment in Dubai schichtet, mit Lichtfarbe und Steuerung.
-
Außenbereiche einer Villa in Dubai sanieren: Pool, Innenhof, Landschaftsgestaltung
Wie man die Außenbereiche einer Villa in der Hitze Dubais plant: Pool- und Hofarbeiten, Stein und Wasserspiele, Bepflanzung, Entwässerung und Genehmigungen.
-
Maßgefertigte Einbaumöbel oder Fertigmöbel in Wohnungen in Dubai?
Wann sich Tischlerarbeit nach Maß lohnt, wann Fertigmöbel klüger sind und wie man Einbauten so spezifiziert, dass sie passen, halten und zum Klima in Dubai passen.
-
Küchensanierung in Dubai: Wo das Budget am meisten bewirkt
Ein praktischer Leitfaden zu Küchengrundriss, Arbeitsplatten, Tischlerarbeiten und Geräten in Dubai: wofür sich die Ausgabe lohnt und was sich leicht überspezifizieren lässt.
-
Badsanierung in Dubai: erst die Abdichtung, dann die Oberfläche
Wie eine Badsanierung in Dubai abläuft, was Abdichtung wirklich bedeutet und wo das Budget am besten eingesetzt ist. Zuerst die verborgene Arbeit richtig machen.
-
Was schlüsselfertiges Bauen in Dubai wirklich bedeutet (und was nicht)
„Schlüsselfertig“ ist das am meisten missbrauchte Wort im Bauwesen der VAE. Was ein echter Pauschalvertrag auf den Auftragnehmer überträgt — und die drei Klauseln, die entscheiden, ob Ihrer echt ist.
-
Wohnung in Dubai für den Wiederverkauf sanieren: Welche Aufwertungen sich auszahlen
Nicht jede Sanierung holt ihre Kosten zurück. Eine Aufschlüsselung, für welche Aufwertungen Käufer in Dubai einen Aufpreis zahlen, welche schlicht erwartet werden und welche man nie zurückbekommt.
-
Villensanierung in Dubai: die Kostentreiber, die in keinem Angebot stehen
Villensanierungen laufen häufiger aus dem Ruder als Apartments, und zwar aus vorhersehbaren Gründen. Die sechs Kostentreiber außerhalb des üblichen Angebots und wie man sie vor der Unterschrift sichtbar macht.
-
Warum Ausbaubudgets auslaufen: Anatomie des Nachtrags
Ausbauprojekte scheitern selten durch ein einzelnes dramatisches Ereignis. Sie laufen über Nachträge aus, in einem Tempo, das niemand bis zur Schlussrechnung verfolgt. Wie das passiert und wo man es stoppt.
-
Genehmigungen für Sanierungen in Dubai: Wer was freigibt und wie lange es dauert
Genehmigungen sind der am meisten unterschätzte Posten im Zeitplan einer Sanierung in Dubai. Eine praktische Übersicht der Behörden, der Ebene der Gebäudeverwaltung und der Stellen, an denen die Verzögerungen tatsächlich entstehen.
-
Was deutsche Ingenieurstandards auf einer Baustelle in Dubai tatsächlich verändern
Deutsche Bau-Disziplin wird oft als Marketingfloskel bemüht. Was sie operativ bei einem Innenausbau in den VAE bedeutet und wo sie sich der lokalen Realität beugen muss.
-
Büroausbau in Dubai nach Hybrid: Was das Briefing heute enthalten sollte
Briefings für Büroausbauten in Dubai werden noch für eine Fünf-Tage-Woche mit einem Schreibtisch pro Person geschrieben. Was sich tatsächlich verändert hat und wie die Flächenzuteilung folgen sollte.
-
Ein Ferienhaus in Dubai auf Rendite auslegen, nicht auf Instagram
Kurzzeitvermietungen verfolgen ein anderes Ziel als Wohnräume. Was Buchungsquote, Bewertungen und Wiederholungsbuchungen im Ferienwohnungsmarkt Dubais tatsächlich antreibt.
-
Home Staging in Dubai: Was den Preis bewegt und was nur Möbel verschiebt
Staging wird breit verkauft und uneinheitlich verstanden. Was es im Markt von Dubai beim Käuferverhalten bewirkt, wann es sich lohnt und wann eine leere Einheit die bessere Wahl ist.
-
Materialien spezifizieren, die das Klima in Dubai überstehen
UV-Belastung, Temperaturwechsel, Feuchtigkeit und hartes Wasser machen Spezifikationen zunichte, die anderswo einwandfrei funktionieren. Ein praktischer Leitfaden zur Materialauswahl für Immobilien in den VAE.
-
Wie man das Angebot eines Bauunternehmers richtig liest
Die meisten Kunden vergleichen Angebote anhand der Gesamtsumme und verlieren dabei Geld. Die acht Punkte, die man vor dem Preisvergleich prüfen sollte, und warum die billigste Zahl oft der teuerste Vertrag ist.
-
Off-Plan oder Bestand plus Sanierung: zwei Strategien in Dubai ehrlich verglichen
Der Kauf vom Plan und der Kauf älteren Bestands zur Sanierung konkurrieren um dasselbe Kapital. Ein strukturierter Vergleich von Risiken, Timing und der Frage, für wen welche Strategie tatsächlich passt.
-
Grenzüberschreitende Immobilienstrukturen: Die Kosten, die niemand einpreist, sind die der Auflösung
Strukturen werden nach Einrichtungskosten und Steuereffizienz gewählt. Die teure Frage ist, was passiert, wenn man verkaufen, refinanzieren, vererben oder auflösen muss. Ein praktischer Rahmen.
-
Was Gründer in der Frühphase vor der Finanzierungsrunde falsch machen
Die meisten gescheiterten Runden scheitern nicht am Pitch. Sie scheitern an Dingen, die der Gründer sechs Monate früher hätte beheben können. Die fünf wiederkehrenden Probleme, aus der Sicht des Unternehmers.
-
Was der Betrieb einer Fabrik über Bauprogramme lehrt
Produktion und Bau lösen ähnliche Probleme mit sehr unterschiedlicher Disziplin. Vier Arbeitsgewohnheiten aus der Fabrik, die die Ausführung im Innenausbau spürbar verbessern.
25 Artikel.